María De Gracia
PA-DIGITAL
El 70% de las casas construidas el año pasado estuvieron dentro de los rangos de interés preferencial.
El año pasado el sistema bancario concedió 17,614 créditos para hipotecas, mientras en el 2007 se dieron 19,024, según la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP).
No obstante, el monto otorgado en el 2008 en préstamos creció en $11,595 millones sumando un total de $76,595 millones, cuando en el año anterior fue de $64,612 millones.
Para el superintendente Olegario Barrelier, este año pueden reducirse aún más los préstamos hipotecarios, ya que los bancos deben ser más exigentes y solicitarles un mayor margen de patrimonio al deudor.
Barrelier indicó que hay que obligar a los clientes en Panamá a comprometerse con el préstamo, porque no se puede caer en la misma trampa de las hipotecas "subprime" de Estados Unidos.
La disminución en la concesión de créditos también coincide con el descenso en la construcción y ventas de casas y viviendas.
En 2008 las ventas de los agremiados en el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (CONVIVIENDA) fueron de $406,098,780 millones, con una disminución de $85,577,926 millones en relación con 2007, cuando sumaron $491,676,706 millones.
El año pasado se logró construir y vender 4,822 viviendas, o sea, 1,476 unidades menos que en el 2007 cuando fueron 6,298 unidades.
De acuerdo con Mitzila Espino, directora ejecutiva de CONVIVIENDA, esta baja está relacionada con la crisis en los mercados financieros internacionales y el incremento en los precios de las viviendas, debido al aumento en los precios de los materiales de construcción.
Indicó que también influyó el alza en los precios de las tierras y el ajuste de las políticas crediticias.
Préstamos.
Al 31 de diciembre de 2008 la mayor concentración de créditos para viviendas los representan aquellos que van hasta los $50,000 con 59,248 préstamos, seguidos de los que llegan hasta los $20,000 con un total de 42,738 préstamos y luego los de hasta $62,000 con 10,195.
Morosidad.
Los préstamos hipotecarios morosos y vencidos han ido en aumento en los últimos tres años, indicó la SBP.
Mientras en el 2006 los créditos vencidos y morosos alcanzaban los 247 millones de dólares, en el 2007 eran de $268 millones, creciendo a $359 millones en el 2008.
El mayor saldo de morosos y vencidos se encuentran en el rango de préstamos hasta los $50 mil sumando $138 millones hasta el 2008.
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